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香江控股竞得苏地2020-WG-40号地块的国有建设用地使用权

2020-07-02 16:53:59 来源:证券日报网

近日,深圳香江控股股份有限公司(以下简称“香江控股”)发布公告称,旗下子公司近日成功竞得苏地2020-WG-40号地块的国有建设用地使用权,总成交金额7.93亿元,用地面积3.07万平方米。与这一地块共同公开出让的苏州主城区6宗土地,吸引了中海、绿地、复地等大型房企竞拍。

与一众房企大佬同台竞拍背后,是公司2019年营收稳步增长、毛利率远高行业平均水平的底气,同时,公司经营性现金流净额转正,达到32.80亿元,同比大增超过211%。而其地产、商贸流通主业也将迎来收获期。

现金流大增

业绩企稳

上市逾20年,香江控股作为一家专业从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主的综合性集团,经历过转型和业务调整,业绩正在企稳。

2019年财报显示,香江控股营业收入为49.27亿元,同比增长18.35%。其中,主营业务之一的商品房、商铺及写字楼营收为33.6亿元;经营活动产生的现金流净额为32.8亿元,而2018年为-29.45亿元,同比大增62.25亿元。

在房地产市场发展整体放缓、政策调控趋严的大背景下,降负债之外,保现金流已经成为各大房企的共识。碧桂园、万科等都以正向的净现金流为荣。在今年的业绩发布会上,龙湖集团董事长吴亚军就曾表示,“现金流是‘天晴’的时候就要着急,我们在去年下半年就开始注重现金流”。

有市场人士分析认为,今年房企融资难度持续分化,大型房企融资难度会明显小于中小房企,推动行业整体集中化程度进一步提升。

对香江控股这样体量的企业来说,如果想在房地产市场继续突进,充裕的现金流就显得尤为珍贵。

土储充足坐享核心都市圈红利

积极参与城市产业升级项目,香江控股的地产业务已随势而转。香江控股前董事会秘书王晶曾透露,“地产方面,我们早几年就预见到,行业发展到一定程度后,会由量的发展转向质的发展,所以开始布局转型,比如做科创孵化中心、康养小镇等。”

财报显示,香江控股2019年实现房地产签约销售面积约58.56万平方米,相较2018年增加23.32万平方米;2019年实现签约销售金额约为63.25亿元,比上一年增加30.72亿元。

房地产销售大幅增长背后,香江控股项目布局优势正在凸显。

根据财报,截至2019年底,香江控股持有的土地储备总建筑面积约602.46万平方米,土储主要分布在天津和广州,两地规划计容建筑面积分别占43%和19%,其次是成都和鄂州,占比均在10%以上。这些区域正好覆盖了粤港澳大湾区、京津冀及强二三线城市,概括来说,就是处于国家大力发展中的核心都市圈内。

在去年2月国家发改委印发《关于培育和发展现代化都市圈的指导意见》之后,今年的政府工作报告提出深入推进新型城镇化,核心都市圈必将迎来一波爆发式发展。华夏幸福产业研究院预计,未来10年,中国新增城镇化人口大约2/3将继续向都市圈集中。对香江控股而言,在高质量城镇化发展浪潮中,以城市产业发展为导向的前瞻性布局,将使其收获一波都市圈发展红利。

另外值得注意的是,在香江控股另一大业务商贸流通方面,也将迎来新的发展机遇。

5月11日,商务部办公厅、中国银联发文,共同制定《支持商贸流通发展促进居民消费工作方案》,强化对商贸流通领域支持力度。而香江控股的商贸流通业务,在去年实现营收超过10亿元,近三年营收超过42亿元。

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